文/易居企业集团·克而瑞分析师
2022年，保竣工、保交楼成为行业关键词。
当下的市场，购房者更愿意为准现房、现房买单。毕竟这类型房源的产品力、兑现力，亲眼可见，更为安心。
与此同时，“三胎政策”加持下，改善需求进一步升级，一步到位的改善房型也更加受欢迎。 实地走访市场后，我们发现，市场上有一类房子是当下的趋势，但是，市场上目前却十分稀少：那就是改善现房或准现房。
而在改善强者如林的兴宁区楼市，有一个准现房改善盘不仅领跑年度区域改善市场，还在3月成为兴宁楼市“带头大哥”，当红不让。
去年以来，受外部大环境影响，叠加疫情、房地产市场调控持续，行业不确定性增加，房企融资环境依旧严峻，企业违约BL、工地停工、延期交付等问题常态化。据CRIC不完全统计数据显示，南宁交付问题和全国基本同频，但和一些城市来比较相对缓和，截至2021年末，南宁尚未交付的问题项目总建面约96万㎡，占成交面积比重的16%。数据之下的真实写照是：买房成为一个“拿今天赌明天”的风险行为。尤其是在市场不确定性因素增加背景下，何时能交房？交房后质量如何？配套能否兑现？这些问题对买房人来说，犹如一把悬顶之剑，压力山大。
小克认为，买房人要想买房不踩坑，“现房、准现房”是王道之选，因为它们可以更好地规避一定的买房风险，与期房相比优势明显：看得清、摸得着，购房者可切身考察楼盘现状和房屋质量，感受社区居住环境，信服度更高。 然而，房企为保证现金流正常运转，市面上大多为期房销售， 小克粗略统计，南宁在售楼盘超200个，准现房、现房在售楼盘不足三分之一，相对较少。今天，小克和大家聊的这个项目，就是市场上难得的准现房——华夏院子。该项目开发商是广西本土典型的“小而精”房企，资金实力强劲，在产品塑造和配套兑现方面做得都不错。目前，华夏院子高层已实现全部封顶，今年迎来交付，也就是说现在你去项目看房，看到的基本就是交付后的样子，用材、细节都能亲眼可见，可靠性更稳。
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”从大方向看，房地产市场依旧延续“房住不炒”主基调，同时未来继续推进保障性住房建设，以满足更多人的基本住房需求。这意味着，楼市产品分化进一步加剧，建面100㎡以下的房子更多的是倾向满足基本居住需求，而随着“三孩”政策的到来，未来家庭人口结构将发生明显变化，建面100㎡以下的房子满足不了居住的需求。基于此，市场改善性需求进一步释放，购房者对大户的居住需求随之增加，加上换房成本的日益提高，对首置购房者来说：在售户型起跳建面110㎡起，典型的主打改善产品；
户型大多南北朝向，双阳台设置，层高做到3米，超出常规的2.8-2.9米；
所有楼栋独栋独单元设计，人均享有的公共空间得到拓展，市场上一般只有楼王才有资格独栋独单元；
户型拓展面积从21.04-28.93㎡不等，功能实用性更强。
显而易见，和其它同等面积段产品相比，华夏院子改善户型的设计更能满足当下首置、首改人群对舒适空间的居住需求。
毕竟相对刚需住宅户型，改善大户型对客户的购买力有一定的要求。
难得的是，华夏院子无论是销售热度还是速度，都是所在区域的优秀代表。克而瑞数据显示，项目连续2年领跑兴宁东110-140㎡普通住宅改善户型销售，是区域改善红盘之一。其中2021年以3.54万㎡成交面积和281套成交套数，位列2021年度兴宁区建面110-140㎡普通住宅改善户型销售TOP1，改善盘也卖出了高流量。
不仅如此，2022年3月华夏院子还以7306㎡成交面积、58套成交套数斩获了兴宁区普通住宅销售TOP1，及南宁市普通住宅销售排行前10强。从季度数据看，华夏院子还上榜了2022年1季度南宁商品房销售前20强，而其开发商广西匠工坊置业则进入2022年1季度南宁房企权益销售前20强，表现优异。准现房销售加上卓越产品力，华夏院子成为改善客户优选项目之一。
在这样的背景下，首选精品项目成为购房者的共同目标。华夏院子便是那个能称得上“精品”的项目，为何这么说？↓↓↓当别人在高周转、攻城略地的时候，它却5年精心打磨了1个项目，专注项目产品力研发；当别人延期交付、BL的时候，它却在抓紧兑现。眼见为实，我们直接看华夏院子园林实景图，更为直观。 图为华夏院子园林实景
从实景来看，像这样高还原度且纯粹的中式园林，在南宁真没几个。
要知道，只有企业给项目足够多的时间，去规划、去研发，才能钻研出好产品，也只有企业资金实力过硬，才能允许团队不断进行产品研发。
华夏院子之所以能做到实景图比效果图还要惊艳，以上2个是主因。
而从项目原材用料选取上，也能窥探出企业对产品力的追求，首先以项目高层为例：
从外立面看，1-6层局部外墙采用名贵石材干挂、建筑外墙则采用真石漆，要知道后者可是高端项目的标配，真石漆具有优秀的抗沾污性能、抗腐蚀、耐水、耐酸碱，立面效果典雅、耐新。
从户型内部看，户型室内的门窗为铝合金中空玻璃、阳台栏杆为玻璃栏杆（无柱子遮挡或视野干扰）；地下室车库地面采用持久耐用的高档环氧地坪漆，对材料选取十分讲究。
同时，项目与全球电梯、自动扶梯产业最大供应商之一的通力电梯公司战略合作，引进专属刷卡电梯和电梯轿厢空调配置，电梯宽敞大气、高效便捷，提升业主乘梯舒适感，享受更私密、更安全、更安心的归家礼遇。
再来看别墅产品，立于每户院墅门前的汉白玉抱鼓石、院落门头牌匾、铜皮雕花把手、铜制筒灯等，造价不菲、基本上都是高端定制，更好地延续古代中式建筑的传承、工艺。因为一处景致，设计图推倒重来几十余次，反复修改......而每一处的精心定制，都凸显了华夏院子院墅中式王府的霸气侧漏。另外，最让小克印象深刻的是，华夏院子独特园林IP设计，复刻了宋代名作《西园雅集图》中的“赏画、赋诗、宴饮、抚琴、问禅、曲觞、题石”七大雅集场景，2018年首度面市就掀起新中式国潮。汉白玉、青砖、铜工艺、名贵石材、珍贵树种点缀其中......小克了解到，仅园林打造这一项，华夏院子便耗时600多天近2年时间打造，耗费上亿元，每一个细节均反复推敲几十轮，潜心打磨。综上，不难发现华夏院子对品质的强管控，让项目方方面面细节都经得起检验，和同区域、同价位楼盘相比，高层和院墅的产品力甩对手几条街。好房子一直会是好房子，但地段的价值是动态，可变化的。经过5年时间建设，华夏院子高颜值产品力已经展露，其自身和周边多项配套也在高效兑现，比如：商业：2021年9月，大型商业综合体南宁首创奥特莱斯正式运营，从项目驱车约5分钟可抵达；交通：2021年12月，地铁5号线一期运营，其延长线有望加速建设，而项目与5号线延长线（规划）站点九曲湾站约500余米，是正地铁房，从项目出发可快速换乘1-4号线，通达全城；2021年，华夏院子一侧的华夏大道已铺设完毕，长岭大道全段已基本完成，片区路网日渐完善，可快捷前往南宁东站高铁圈。
教育：2022年4月，华夏院子自身规划的一所国学双语幼儿园（私立）、一所小学——华夏文博园第一小学（公立），都将与重点教育机构进行签约，学区资源确定性更进一步。一波又一波配套红利，进一步提升兴宁区域价值的同时，华夏院子的地段也实现价值裂变。
写在最后毫无疑问，广西匠工坊置业做到了很多开发商想做，但很少敢做、或能坚持去完成的目标。 当其它企业以“快消品模式”加入南宁市场时候，其选择“小而精”线路。 “小”在于规模，广西匠工坊置业5年时间只开发了华夏院子1个楼盘。 “精”在于产品，无论高层、别墅，企业对产品的要求精益求精，甚至做到高级定制。 这源于企业一开始便着眼的回归产品、回归客户，也正是这一份执着劲儿，让华夏院子收获了国际级大奖———2020“全球人居环境示范住区”称号。 向市场、向购房者展现了，“小而精”的企业也能造出国际级的国风人居典范。 最后，小克想说：一个的好产品，往往都有属于自己的情怀。华夏院子“抠产品细节”、“慢工出细活”的背后正是企业和掌舵者对“美好人居”生活向往的情怀。 在南宁，实打实的改善准现房真不多了，购买华夏院子的改善准现房或是不错的选择。【本文互动话题】你对哪些楼盘/企业感兴趣
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